物业费_工伤_劳动仲裁_交通事故-大智律网,合同法
登录
|
注册
搜索
热词:
物业费,工伤,劳动仲裁,交通事故
法律案例
物业费纠纷
劳动仲裁
合同纠纷
交通事故
婚姻继承
拆迁安置
法律知识
合同法
法律问答
物业费
婚姻继承
拆迁安置
交通事故
下载中心
合同模板
法律文书
法规下载
首页
/
物业费纠纷
/
收房后发现房屋南侧有配电箱且存在房屋渗水问题,可以拒交物业费吗?
收房后发现房屋南侧有配电箱且存在房屋渗水问题,可以拒交物业费吗?
2024-03-21 17:42:57
12784 浏览
作者:linlan9999
一、案情回顾
张某购买某小区房屋,并与物业公司签订《前期物业服务合同》。张某自2019年2月起一直未交物业费,物业公司起诉张某要求其交纳
,并支付违约金。张某以收房后发现房屋南侧有配电箱且存在房屋渗水问题,加之该房屋并未实际居住为由,主张不应交纳物业费。
二、法院裁判意见:
法院经审理认为,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中,物业公司为包括徐某在内的小区业主提供了物业服务,张某提交的证据不足以证明物业公司的服务存在根本性违约,故其应依约交纳物业费。由于张某并未实际入住该房屋,物业费应根据各省市地的地方性法规来计算。虽然张某购房时开发商未告知其房屋南侧有配电箱,此情况不是物业公司造成,不应作为业主拒付物业费的理由。同时,物业公司作为该小区的物业服务单位,对业主反映的问题应当积极与相关责任人协商、沟通,并将相关结果反馈给业主,而本案中物业公司在服务过程中亦存在沟通不到位等不完善之处,这也是造成张某拒交
的部分原因,故对物业公司主张的违约金法院不予支持。关于房屋渗水问题,根据张某与物业公司签订的《前期物业服务合同》,房屋渗水及相关维修不属于物业公司的服务范围,张某应向相关责任主体另行主张权利。
三、律师点评:
在物业公司不存在根本性违约的情况下,业主应按约交纳物业费。需要指出的是,房屋存在的渗水等质量问题,不属于物业公司的服务范围,业主不能以此拒交物业费。
物业服务是城区居民生活中必不可少的部分,现实中物业公司应加强与业主沟通,不断完善服务,才能取得广大业主的理解和支持,积极主动交纳物业费,进而物业公司才能有充足的物业管理资金实施物业服务。反之,若物业费用不能及时足额收取,将直接影响物业公司的正常运行,降低物业服务质量,形成恶性循环,最终影响全体业主的根本利益。
0
上一篇
:
业主说:我没有签订物业服务合同,物业公司无权向我收取物业费。合理吗?
下一篇
:
物业费案件诉讼时效起算点?应自交纳最后一期物业费时起算!
相关内容:
不交物业费法律上得不到支持的原因法律依据
暴雨致业主车辆被淹受损的,业主要求减免物业费,是否有法律依据!
业主以物业未满足其申请调取监控为由不交物业费,是否有法律依据?
业主私有区域住房发生被盗窃事件,业主是否可以拒此为由不交物业费?
业主以物业服务企业不履行维修义务为由拒交物业费,能获得法院支持吗?
最新新闻
1
民事起诉状(公民起诉版本)
2
驳回管辖异议裁定上诉状
3
管辖异议申请书
4
不交物业费法律上得不到支持的原因法律依据
5
什么是车损险?交通事故机动车没有车损险,出了交通事故能出车损险吗?
6
交通事故应急处理措施,交通事故给予人们什么样的启示?
7
交通事故有哪些基本法律常识?交通事故报警流程如何?
8
什么是劳动仲裁?劳动仲裁申请程序如何?
9
动产赠与合同的生效要件、法律依据、合同【下载】
10
暴雨致业主车辆被淹受损的,业主要求减免物业费,是否有法律依据!
推荐商品
法律咨询
热门排行
1
以案说法 | 被搬迁人与开发商、村委会签署的拆迁补偿协议是否属于行政协议
2
李银登与中山市古镇镇曹二村民委员会、中山市古镇镇人民政府行政协议纠纷
3
王文玲、李炳鸿与深圳市宝安区城市更新和土地整备局、深圳市满京华房地产开发有限公司拆迁补偿协议纠纷
4
最高法案例:房屋拆迁安置协议不符合行政协议的要件,不属于行政诉讼的受理范围
5
【解读民法典】被代签的拆迁安置补偿款协议有效吗? 原创 郭岚 吉林之声
6
建筑物外墙脱落致车辆损害,车主要求物业公司用物业费抵扣合理吗?
7
工伤认定,看看是否在这22种情形中
8
房屋租赁合同不解除是否一直有效?
9
法拍房历史物业欠费该由谁来承担?
10
冒用他人名义签订合同具备哪些条件构成诈骗罪
友情链接
Copyright © 2023大智律网版权所有
蜀ICP备2023002796号